وکیل تغییر کاربری اصفهان،بهترین وکیل تغییر کاربری اصفهان
ارسال شده توسط وکیل پایه یک دادگستری در ۱۳۹۹-۰۱-۳۱
آیا میدانید اخذ مجوز تغییر کاربری در اراضی و ساختمان های شهری به چه نحوی است؟ آیا روش تبدیل اماکن مسکونی به باشگاهی جهت انجام فعالیت های ورزشی را میدانید؟ آیا امکان تغییر کاربری باغ و مزرعه وجود دارد؟اینها سوالاتی است که وکیل تغییر کاربری اصفهان،بهترین وکیل تغییر کاربری اصفهان میتواند به آن پاسخ دهد.
معنای تغییر کاربری چیست ؟
تغییر کاربری به زبان ساده یعنی شخص استفاده کننده از ملک یا ساختمان برای امری به جز آنچه
در مجوز های صادره برای آن ملک یا ساختمان آمده استفاده نماید.
مثال ساده برای این موضوع ساخت ویلا در باغ یا مزرعه کشاورزی است.
یک نمونه دیگر تغییر کاربری استفاده از مکان مسکونی بعنوان باشگاه ورزشی است.
وکیل تغییر کاربری اصفهان،بهترین وکیل تغییر کاربری اصفها
آیا تغییر کاربری امری آسان است ؟
در بالا توضیح داده شد برای هر ملک یا ساختمانی کاربری مخصوصی وجود دارد
مسلماً اگر تغییر این کاربری آسان بود و اهمیتی نداشت قوانین متعددی در این خصوص وجود نداشت.
اهمیت موضوع تا بدان جاست که ارتکاب آن بدون اخذ مجوز مجازات کیفری دارد.
بنابراین بهتر است قبل از هر اقدامی جهت این کار بدواً با وکیل متخصص تغییر کاربری مشاوره نمایید.
ضوابط تغییر کاربری زمین های کشاورزی و باغات و اماکن مسکونی توسط کدام مرجع تعیین میشود ؟
اولین نکته اینکه باید بدانید مرجع تغییر کاربری زمینهای کشاورزی و باغات با اماکن مسکونی متفاوت است.
بر اساس همین تفاوت جهاد کشاورزی ضوابط تغییر کاربری باغات و زمین های کشاورزی را تعیین میکند.
در خصوص اینکه از اماکن مسکونی تحت چه عنوان کاربری باید استفاده شود شهرداری در کمیسیونی
که برای همین موضوع تشکیل شده است تصمیم گیری مینماید.این کمیسیون ،کمیسیون ماده ۵ شهرداری است.
آیا تغییر کاربری هزینه دارد ؟
در خصوص باغات و زمین های مزروعی هزینه تغییر کاربری بسیار زیاد است و مطابق
قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها ۸۰ درصد قیمت روز با احتساب ارزش زمین پس از تغییر کاربری است.
به این میزان بصورت صریح در قانون فوق اشاره شده است اما معافیت هایی از پرداخت این میزان نیز وجود دارد.
در خصوص تغییر کاربری املاک نیز باید هزینه پرداخت شود و مرجع تعیین میزان این هزینه شهرداری میباشد.
هزینه این کار به عوامل متعددی همچون موقعیت خانه، محله، شهر، متراژ خانه و… بستگی دارد.
لازم به ذکر است هر ساله مبلغ جدیدی به عنوان نرخ مبنا برای این کار تصویب میشود.
بنابراین نمیتوان میزان دقیقی برای تغییر کاربری املاک تعیین کرد و باید برای تعیین آن به شهرداری مراجعه کرد.
وکیل تغییر کاربری اصفهان،بهترین وکیل تغییر کاربری اصفهان
آیا شهرداری می تواند در تملک اراضی و املاک دارای سند عادی
حکم تنفیذ قطعی یا دارای طرح احداث یا تعریض خیابان
با وجود کاربری مسکونی اراضی و املاک طبق آخرین طرح تفصیلی،
در ارزیابی و کارشناسی جهت تملک، کاربری آن را زراعی تلقی نماید؟
ملاک تعیین کاربری جهت پرداخت قیمت اراضی در زمان تملک شهرداری
مستندا به قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری مصوب سال ۱۳۷۰، لحاظ نمودن نوع کاربری آن در زمان تملک است.
بنابراین اگر در تاریخ تملک، کاربری ملک و اراضی طبق آخرین طرح تفصیلی به صورت مسکونی باشد
موجبی جهت ارزیابی ملک و اراضی با کاربری سابق (که حسب فرض استعلام زراعی بوده) وجود ندراد.
لذا مناط اعتبار، کاربری تاریخ تملک است.
اگر تغییر کاربری املاک در محدوده قانونی شهرها
به موجب آخرین طرح جامع و تفصیلی شهر صورت گیرد
آیا شهرداری مجاز است در هنگام مراجعه مالکین به شهرداری
در راستای این نوع تغییر کاربری چند درصد از زمین و یا وجوهی را از مالکین مطالبه نماید؟
حسب رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری به شماره ۴-۱۳۹۱/۱/۱۴ ،
اقدام شهرداری برای دریافت وجه و یا قسمتی از اراضی مردم به نحو رایگان در قبال پیشنهاد تغییر کاربری اراضی
به کمیسیون ماده ۵ شهرسازی، مغایر با ماده ۴ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت مصوب ۱۳۸۰ می باشد
در نتیجه شهرداری که مرجع پیشنهاد دهنده تغییر کاربری به کمیسیون مزبور است
مجاز به دریافت وجه و یا درصدی از املاک به لحاظ تغییر کاربری نمی باشد.
کدام مرجع میتواند نسبت به شکایتها در خصوص تغییر کاربری رسیدگی نماید ؟
مرجع رسیدگی به شکایات برای تغییر کاربری اراضی، دیوان عدالت اداری است.
همانگونه که ملاحظه میگردد همین مواردی که به زبان ساده نیز بیان شده است ممکن است
برای شما قابل درک نباشد.از طرفی پیچیدگی مراحل تغییر کاربری و قوانین و بخشنامه های متعدد
در این خصوص کاملاً مشخص است بنابراین مراجعه به وکیل متخصص این امر بنظر لازم باشد.
