وکیل ملکی خوب در اصفهان
ارسال شده توسط وکیل پایه یک دادگستری در ۱۳۹۹-۰۱-۰۸
قبل از اینکه بخواهیم در خصوص وکیل ملکی خوب در اصفهان صحبت کنیم باید بدانید که وکیل ملکی به چه کاری می آید.
این روزها تقریبا در هر بنگاه معاملات ملکی شاهد حضور یک وکیل ملکی هستیم.
دلیل حضور آن می تواند حل و فصل دعاوی اموال غیر منقول و پرونده هایی از این دست باشد.
توضیح مهم :
ملک مال غیر منقول است.
اموال غیرمنقول به اموالی همچون خانه ، یا زمین و … می گویند که که امکان انتقال و جا به جایی ندارند.
با توجه به گستردگی دعاوی ملکی، وکیل متخصص املاک و ثبتی می بایست
با اشرافیت به آیین نامه ها و قوانین مربوط به املاک و مستقلات،
تمامی جوانب موضوع دعوا را سنجیده و بر حسب موردِ کاری موکل خود به دفاع از او بپردازد.
وجود قوانین و آیین نامه های گسترده سبب شده تا حوزه ی تخصصی وکالت ملکی با پیچیدگی های بسیاری رو به رو باشد:
به طور مثال تنها وکیل ملکی خوب در اصفهان میتواند تشخیص دهد که
در چه پرونده هایی میبایست از ماده ۱۰۰ قانون شهرداری استفاده نماید.
در چه پرونده هایی می توانند به ماده ی شماره ۶۴ قانون مالیات های مستقیم استناد کند.
چه اشخاصی باید طرف دعاوی ملکی قرار گیرد و عدم توجه به این موضوع چه عواقبی دارد.
یک وکیل ملکی به طور تخصصی به اقامه دعوی در پرونده‌های خلع ید، ادعای مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی،
فسخ اجاره، ملک تجاری ، سرقفلی، افراز ملک، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه تجارت و … می پردازد.
در ادامه به شرح وظایف آن می پردازیم:
فعالیت های یک وکیل ملکی
یک وکیل ملکی مجرب ، در مورد موضوعات و مسائل مالی و دعاوی که مربوط به املاک می باشند از حقوق موکل خود به طور کامل دفاع میکند.
این موضوعات آن چنان گسترده اند، که در سال های اخیر وجود وکلای با تخصص در این زمینه لازم شمرده شده است.
از این رو از جمله دعاوی حقوقی و کیفری که وکیل ملکی در آن ها مشارکت کرده و سعی در حل آن ها دارد می توان به انواع زیر اشاره نمود:
انواع دعاوی ملکی :
- دریافت مجوز پایان کار
- دعوای الزام به اخذ تخلیه ید
- دعوای تخلیه ید
- تقسیم و افراز املاک مشاع
- تعدیل اجاره بها
- دعاوی مالکیت ملک
- دعاوی مزاحمت از حق
- دعوای ممانعت از حق
- تصرف عدوانی
- جعل سند ملکی
- مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
- ابطال قرارداد اجاره
- تخلیه املاک استیجاری
- تائید فسخ معامله
- رفع مزاحم تاز ملک
- الزام به تحویل مبیع
- جعل سند
- انتقال یا فروش مال غیر
- ممانعت از حق
- مطالبه وجه التزام قراردادی
- افراز ملک
- کلاهبرداری
به طور کلی جرائم ملکی به دو بخش کیفری و حقوقی تقسیم می شوند. دعاوی کیفری ملکی شامل:
- تصرف عدوانی
- دعوای کیفری مزاحمت و ممانعت از حق
- فروش ملک متعلق به غیر
- جعل سند ملکی و استفاده از این سند جعلی
- خیانت در ملکی که به امانت گذاشته شده است و ….
- جرائم مذکور در قانون ثبت اسناد و املاک که خود مصادیق متعددی دارد و در جای خود توضیح داده میشود.
این جرائم کیفری بوده و وکیل ملکی اگر از لحاظ کیفری نیز در این موارد تخصص داشته باشد می تواند در آن ها دخالت کند.
زیرا که آن ها بیشتر مربوط به شخص مرتکب یا بزه دیده و شاکی می باشند تا ملک و در حیطه حقوق کیفری است.
وکیل ملکی خوب چه ویژگی هایی دارد؟
۱- از مهم ترین ویژگی های یک وکیل ملکی یا ثبتی خوب در اصفهان ،
دانش حقوقی متناسب با نوع حرفه ی تخصصی وی است.
از آن جایی که حوزه ی وکالت املاک گسترده بوده و دعاوی مختلف حقوقی، کیفری و ثبتی را شامل می شود،
وکیل انتخابی توسط شما می بایست با قوانین و مقررات، نظرات دکترین حقوق، روال رایج در دادگاه ها
و آرا وحدت رویه ی مربوط به آن آشنایی کامل داشته باشد تا بتواند در دادگاه از شما دفاع نماید.
۲- از دیگر ویژگی های مهم یک وکیل ملکی ، میزان تجربه ی وی در دعاوی ملکی می باشد.
تجربه و سابقه ی وکالت وکلای ملکی می تواند از جمله نکات مهمی باشد که باید حتما به آن توجه کنید
چرا که وکلای ملکی با تجربه ای که سابقه ی وکالت در این زمینه را دارند شانس موفقیت بیشتری نیز خواهند داشت.
نحوه ی طرح دعوا و شکایت در انواع دعاوی حقوقی و کیفری، در روند رسیدگی به آن دارای اهمیت می باشد، چراکه میتواند منفعت و یا ضرر افراد را تغییر دهد.
بنابراین برای عدم ایجاد مشکلات احتمالی در دعاوی ملکی بهتر است پیش از هر گونه اقدامی،
با یک وکیل ملکی مجرب و کاربلد مشاوره کنید و با توضیح کامل موضوع خود
از نظرات و روش هایی که وکیل می تواند برای دعوای شما انجام دهد آگاهی پیدا کنید.
مراجعه به یکی از وکلای متخصص ملکی
حسین یاوری وکیل پایه یک دادگستری ، یکی از وکلای متخصص ملکی اصفهان میباشد
که تخصص و دانش را به همراه تجربه برای موفقیت هر چه بیشتر دعاوی ملکی و ثبتی شما در نظر گرفته
و در نتیجه بهترین راهکار را در پیش روی شما قرار خواهد داد.
وی با داشتن تجربه ی کافی در زمینه ی انواع دعاوی ملکی و ثبتی می تواند پس از اطلاع و بررسی موضوع شما،
بهترین و کوتاه ترین مسیر دریافت حق را انتخاب کرده و آن را با شما در میان گذارد.
علاوه بر این با پیگیری های دلسوزانه و هدفمند ،
تا اتمام پرونده و نتیجه گیری در کنار شما بوده و راهنمایی های لازم را به شما ارائه می نماید.