بهترین وکیل ماده صد شهرداری اصفهان
ارسال شده توسط وکیل پایه یک دادگستری در ۱۴۰۰-۱۰-۲۶
کمیسیون ماده صد شهرداری یکی از کمیسیون های ذکر شده در قانون شهرداری هاست که در خصوص تخلفات ساختمانی و چگونگی بررسی تخلفات ساختمانی و جریمه‌های اینگونه تخلفات(نوسازی و تعمیرات) رسیدگی میکند.بی شک وقتی در خصوص تخلفات ساختمانی دچار مشکل میشوید نیاز به مشاوره با وکیل متخصص این موضوع پیدا میکنید و مسلماً یک سوال پیش می آید که با چه وکیلی باید مشورت نمایم؟ بهترین وکیل ماده صد شهرداری اصفهان ،اولین اولویت هر شخصی است چرا که وی وکیلی است که با داشتن تجربه و تخصص در خصوص موارد مرتبط با کمیسیون فوق می تواند مشاوره های خوبی به مالکین املاک بدهد و از حقوق آن ها به خوبی دفاع کند و به جای موکل خود در پرونده های کمیسون ماده صد شرکت کند.
ماده صد قانون شهرداری شامل تبصره هایی است که در زیر توضیح داده می شود:
بهترین وکیل ماده صد شهرداری در اصفهان
۱. تبصره ۱ این ماده بیان میدارد در مواردی که اصول شهرسازی رعایت نشده باشد
و یا ساختمان بدون مجوز ساخته شده باشد و یا منطبق با پروانه ساخت نباشد
شهرداری مهلتی به متخلف میدهد تا از حقوق خود دفاع کند و سپس با در نظر گرفتن تمام شرایط
حکم تخریب یا عدم تخریب میدهد.
در صورت صدور حکم تخریب( قلع) شهرداری مستقیماً برای اجرای آن اقدام کرده
و هزینه‌های حاصل از آن را مالک باید بپردازد،بنابراین بهتر است قبل از ساخت
با مهندسین مشاور و وکلا در این خصوص مشورتهای لازم را انجام دهید
تا مبادا خدایی ناکرده بدلیل تخریب دچار خسارت شدید مالی شوید!
بهترین وکیل ماده صد شهرداری اصفهان
شرایط ماده صد در خصوص اضافه بنا:
۲. در تبصره ۲ ماده صد اگر اضافه بنایی نسبت به مجوز ساخت مشاهده شود
با هم مالک دچار تخلف شده است و بر همین اساس کمیسیون شهرداری می تواند حکم تخریب یا عدم تخریب دهد.
در صورتی که کمیسیون حکم عدم تخریب صادر نماید طبق همین تبصره مالک مکلف به پرداخت جریمه است
که میزان آن برای بنای مسکونی برابر با حداقل یک دوم(۲/۱) ارزش هر متر مربع
و حداکثر سه برابر ارزش هر متر مربع اضافه بناست.در همین خصوص نیز ممکن است گاهاً کمیسیون بر خلاف قانون
حکم به پرداخت جریمه به بیش از مصوبه دهد که در این خصوص نیز میتوان در صورت قطعیت حکم
به دیوان عدالت اداری شکایت کرد و این مرجع در صورتی صدور حکم بر خلاف قانون توسط کمیسیون آن را نقض میکند.
درخصوص اضافه بنای تجاری ماده صد چه میگوید؟
۳. در تبصره ۳ این ماده برای بنای تجاری اداری و صنعتی
حداقل دو برابر ارزش هر متر و حداکثر چهار برابر ارزش معاملاتی هر متر مربع حکم به پرداخت جریمه صادر میشود
اگر جریمه تعیین شده پرداخت نشود شهرداری درخواست رای تخریب میکند.
در این موارد ممکن است کمیسیون بلادلیل بسیار مبلغ بیشتری نسبت به آنچه
قانون تعیین نموده جریمه در نظر بگیرید که این مورد نیز قابل شکایت در دیوان عدالت اداری است.
در صورت ساخت بدون مجوز:
۴. در تبصره ۴ این ماده ذکر شده است هرگاه بنایی مطابق اصول فنی و بهداشتی ساخته شده باشد
اما اقدام به اخذ جواز ساختمان صورت نگرفته باشد شهرداری برای صدور برگه پایان کار
مالک را موظف به پرداخت جریمه که مقدار آن بر اساس و به ازای هر متر مربع بنا
بدون مجوز یک دهم(۱۰/۱) ارزش معاملاتی آن و اگر ارزش سرقفلی داشته باشد
یک پنجم(۵/۱) ارزش سرقفلی آن. بنا بر این که هر کدام مبلغ بیشتری باشد.
در خصوص عدم احداث یا تغییر کاربری فضای پارکینگ:
۵. در تبصره شماره ۵ این ماده آمده است که در صورت عدم احداث پارکینگ
و یا غیر قابل استفاده بودن آن شهرداری با توجه به موقعیت مکانی و نوع استفاده از فضای آن
مثال:( استفاده از فضای پارکینگ به عنوان یک واحد و یا یک مغازه)
کمیسیون ماده صد مالک را به پرداخت جریمه حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش ساختمان
برای هر متر مربع فضای از بین رفته موظف میکند.
در خصوص اصلاح اراضی و معابر:
۶. تبصره شماره ۶ ماده مذکور در رابطه با اصلاحات شهرداری در خصوص معابر است
که در آن مالکین موظفند این اصلاحات را هنگام نوسازی اعمال کنند
و در صورت عدم اعمال شهرداری میتواند مانع ادامه عملیات ساخت شود.
در خصوص وظایف مهندسین ناظر:
۷. در خصوص مهندسین ناظر در تبصره ۷ این ماده مواردی ذکر شده است
مبنی بر این که مهندسین ناظر مکلف است نسبت به اجرای دقیق عملیات ساختمان
مطابق پروانه ساخت، نقشه و محاسبات فنی و مستمراً نظارت کنند
و در پایان کار مطابق آن گواهی دهند.
در صورت تخلف مهندس ناظر:
در صورت تخلفات مهندسین شهرداری به وسیله نظام معماری و ساختمانی
مهندس خاطی را از ۶ ماه تا سه سال از کار محروم کند
و در این مدت شهرداری وظیفه نظارت را برعهده دارد.
در خصوص دفاتر اسناد رسمی هنگام تنظیم سند:
۸. تبصره شماره ۸ ماده بیان میکند دفتر اسناد رسمی وظیفه دارد
قبل از انجام معامله قطعی، گواهی پایان ساخت و در رابطه با ساختمان نیمه کاره( پیش فروش)
سند عدم تخلف تا تاریخ عقد معامله را در سند قید کند.
بهترین وکیل ماده صد شهرداری:
با توجه به موارد فوق که ذکر شد اینگونه برداشت میشود که
محاسبه جریمه تخلفات ساختمانی طبق ماده ۱۰۰ شهرداری بسیار آسان است
اما باید توجه داشت در خصوص اراضی وسیع و پروژه های ساختمانی کلان
محاسبه و قیمت گذاری درست در مقدار مبلغ جریمه تاثیر بسزایی دارد.
به همین دلیل بهتر است در چنین شرایطی از یک وکیل خبره در امر ماده ۱۰۰ شهرداری مجرب استفاده کرد
تا از ضررهای مالی جبران‌ناپذیر جلوگیری کند البته این در شرایطی است که دستور به حکم تخریب داده نشده باشد.
لازم به ذکر است در برخی از عملیات‌های ساختمانی عظیم اگر حکم تخریب صادر شود
ضررهای مالی هنگفتی به سرمایه‌گذار و سازنده وارد میگردد پس در چنین شرایطی
وکیل خبره در این امر شاید بتواند از این گونه ضررهای مالی پیشگیری کند.
از آنجا که بهترین وکیل در خصوص این کمیسیون تجربیات بسیاری در این زمینه دارد
میتواند به صورت همه‌جانبه از حقوق موکل خود دفاع کند و حتی الامکان از صدور حکم تخریب جلوگیری کند.
در همین راستا وکیل پایه یک دادگستری حسین یاوری میتواند گزینه ی مناسبی جهت مشاوره و انجام امور مرتبط با ماده صد در شهرداری ها و در صورت نیاز طرح دعوای مرتبط در دیوان عدالت اداری باشد
شماره تماس جهت مشاوره حضوری : ۰۹۱۳۳۹۴۰۴۳۰