وکیل تنظیم سند در اصفهان
ارسال شده توسط وکیل پایه یک دادگستری در ۱۴۰۲-۰۴-۰۶
در این نوشته سعی میکنیم نکاتی را در خصوص انواع سند، چگونگی الزام متعهد به انتقال و تنظیم سند رسمی بیان نموده و در آخر وکیل تنظیم سند در اصفهان را به شما معرفی کنیم.
انواع سند
سند در مفهوم کلی آن عبارت است از هر نوشته ای که در مقام اقامه دعوا
و طرح ادعا یا دفاع در قبال ادعای مطروحه قابل استناد باشد.
نوشته را علی القاعده در صورتی می توان به مفهوم اصطلاحی “سند” دانست
که دارای امضا، اثر انگشت و یا مهر شخصی باشد که سند به او نسبت داده می شود.
صرفنظر از تعرف کلی فوق در این نوشتار سندی مد نظر است که
نشان دهنده مالکیت شخص است و غالب افراد در هنگام معامله بسار برایشان مهم است مال موضوع معامله سند داشته باشد.
در یک تقسیم ابتدایی سند به دو نوع رسمی و عادی تقسیم میشود.خود سند رسنی نیز
بر همین اساس شاید بتوان گفت در یک تقسیم بندی سند رسمی به انواع زیر تقسیم میشود:
- دسته اول، اسنادی هستند که اداره ثبت اسناد و املاک، نسبت به تنظیم آن ها، اقدام کرده است. مانند سند مالکیت، صورتمجلس تحدید حدود که در آن، حدود ملک مشخص می گردد. و هر سند و نوشته ای که مامورین صلاحیت دار ثبت، در حدود وظایف خود، تنظیم نموده اند.
- دسته دوم، اسنادی که دفترخانه ها یا همان دفاتر اسناد رسمی، نسبت به تنظیم آن ها. اقدام کرده اند مانند اسناد انتقال قطعی یا سند ازدواج یا سند صلح و…
- دسته سوم، اسنادی هستند که نزد مامورین رسمی دولت، درحدود وظایف. و صلاحیت آنها تنظیم شده و می توان به گواهینامه یا شناسنامه در این خصوص، اشاره نمود.
چگونه شخص را ملزم به انتقال سند بنام خود کنیم؟
وکیل تنظیم سند در اصفهان بیان میدارد در ابتدا باید دعاوی در خصوص سند را
به دو قسمت سند اموال منقول((همانند اتومبیل،موتور سیکلت،لودر،بولدزر و ….))
و سند اموال غیر منقول ((زمین،باغ،ویلا،آپارتمان و …))تقسیم کرد.
پس از آن باید به یک نکته مهم اشاره نماییم و آن اینکه چه مال منقول باشد چه غیر منقول.
ممکن است سند رسمی داشته باشد یا نداشته باشد.
منظور این است که اصلا از ابتدا هیچ سندی برای آن صادر نشده باشد یا سند صادر شده باشد
و به اشکال مختلف مثل مشاعی،مفروز و ….
الزام شخص به تنظیم سند رسمی مال منقول
وکیل تنظیم سند در اصفهان در خصوص شرایط و مراحل الزام به تنظیم سند رسمی اموال منقول میگوید
در صورتی که طرفین در قرارداد خود تاریخی را برای حضور در دفترخانه مشخص نموده باشند،
خواهان تنظیم سند رسمی باید در تاریخ مقرر در دفترخانه معین شده حاضر شود.
در صورت عدم حضور مالک رسمی مال در دفترخانه، گواهی عدم حضور را از دفترخانه تعیین شده
دریافت نماید تا بدین وسیله مشخص شود که فروشنده از تعهدی که نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت داشته است امتناع کرده است.
پس از دریافت گواهی عدم حضور خریدار می تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را
به طرفیت مالک به دادگاه محل انعقاد قرارداد یا محل انجام تعهد یا محل اقامت خوانده تقدیم نماید.
اگر بحث طر دعوا مطرح شد باید خواسته ما به شکل صحیحی نوشته شود
بدین شکل که باید شماره پلاک،شماره بدنه،نوع و مدل و مشخصات مهم مال منقول نوشته شود
و سپس دعوا باید تقویم شود و در انتها باید تقاضای خسارات دادرسی و … را نیز بنماییم.
الزام شخص به تنظیم سند رسمی مال غیر منقول
وکیل تنظیم سند در اصفهان در این زمینه میگوید همانگونه که اشاره شد
اموال غیر منقول ممکن است به طور کلی و هیچگاه دارای سند رسمی نباشد
و گاه ممکن است سند رسمی داشته باشد اما نقل و انتقالات آن انجام نشده باشد
که به این قسمت در عرف میگویند ملک مادر سند دارد!!!
در خصوص ملکی که به طور کلی سند ندارد به دو صورت میتوان سند گرفت :
۱- اقدام از طریق اداره ثبت با رعایت قوانین مختلف ثبتی که موضوع پیچیده ای است و در این گفتار نمیگنجد.
۲- اقدام به طرح دعوا در دادگاه با خواسته اثبات مالکیت!
در این قسمت میبایست اوصاف ملک و حدود اربعه و آدرس آن بصورت دقیق نوشته شود
و خواسته نیز باید با دقت مطرح شود و در انتها باید تقویم گردد.
منظور از تقویم تعیین بهای ملک با در نظر گرفتن قیمت منطقه بندی ملک میباشد.
در خصوص ملکی که سند دارد بسته به نوع سند آن میتوان به شکل زیر سند گرفت :
وکیل تنظیم سند در اصفهان بیان میدارد تا بحال هر چه گفتیم حالتی مد نظر است
که شخص فروشنده از تنظیم سند امتناع کند در ادامه نیز همین حالت مد نظر است .
در خصوص املاک دارای سند رسمی با توجه به نوع سند((مشاع،تک برگ و …)) باید دعوای متفاوتی مطرح کرد:
۱- املاک مشاعی دارای مالکین متعدد و متراژ بالا
در خصوص این نوع از املاک گرفتن سند رسمی کار بسیار سخت و بعضاً ناممکن است
چه اینکه طبق رویه دادگاه ها خریدار مکلف است که کلیه کسانی که سند رسمی بنام ایشان است
و همچنین ایادی ماقبل خود را طرف دعوا قرار دهد!!!
حال تصور بفرمایید مالک اولیه ۱۰۰ سال قبل فوت نموده و صاحب ده فرزند بوده
که همگی آنها نیز فوت نموده اند و حتی ممکن است برخی از فرزندان آنها نیز فوت نموده باشند
از آنجایی که طبق قانون وراثت هر شخصی که فوت شود ورثه وی جایگزین او میشوند
در این حالت قواعد ارث باید رعایت شود و کلیه ورثه که ممکن است عدد آن
از ۱۰۰ نفر هم بیشتر شود طبق اصول آیین دادرسی مدنی طرف دعوا قرار بگیرند!!
مشکل بعدی این است که غالباً در بحث چنین املاکی صحبت از متر نیست و بصورت سهم میباشد!!
حال ممکن است یک سهم معادل یک متر باشد یا ۵ متر!!!
در چنین حالتی باید با توجه به متراژ ملک و تعیین اینکه هر سهم معادل چند متر است
میزان مالکیت خود را از کل سهم ملک مشخص کرده و در دادخواست قید نماییم که امری بسیار تخصصی و دشوار است!!
۲- املاک مشاعی دارای مالکین اندک
وکیل تنظیم سند رسمی در اصفهان میگوید بر خلاف بند اول در این خصوص
کار نسبتاً راحت تری داریم چه اینکه ممکن است مالکین نهایتا چند نفر باشند
و از طرفی در این حالت ملک هر چقدر هم بزرگ باشد چون مالکین کم هستند
تعیین میزان سهم از شش دانگ نیز امری نسبتاً راحت است
منتها باید این نکته رعایت شود که باید الزام مالکین به انتقال سند بصورت مشاعی خواسته شود!
۳- املاک دارای سند رسمی ۶ دانگ
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی میگوید ساده ترین نوع الزام اشخاص به تنظیم سند رسمی
همین نوع است چرا که باید یک نفر روبرو هستیم،نیازی به تعیین سهم از ملک نیست چرا که ۶ دانگ آن متعلق به شماست .
تنها نکته مهم در این قسمت این است که ممکن است ملک دارای سند رسمی ۶ دانگ باشد
که بصورت مستقیم از مالک رسمی آن نخریده باشیم و بین چندین نفر خرید و فروش شده باشد.
که در چنین حالتی میبایست کلیه خریداران قبلی نیز طرف دعوا قرار بگیرند.
معرفی وکیل تنظیم سند در اصفهان
وکیل پایه یک دادگستری استان اصفهان آقای حسین یاوری یکی از بهترین وکلای ملکی در اصفهان میباشند
که تخصص و دانش را به همراه تجربه ی بالا برای موفقیت هر چه بیشتر دعاوی ملکی شما
و در نتیجه بهترین راهکار را در پیش روی شما قرار خواهد داد.
وی دارای پرونده های متعدد ملکی بالاخص در خصوص تنظیم سند رسمی آن میباشند
که نمونه آراء اخذ شده توسط ایشان را در اینترنت قابل مشاهده است.
وی همچنین با داشتن تجربه ی کافی در زمینه ی انواع دعاوی ملکی
می تواند پس از اطلاع و بررسی موضوع شکایت شما، بهترین و کوتاه ترین
مسیر دریافت حق را انتخاب کرده و آن را با شما در میان گذارد.
علاوه بر این با پیگیری های دلسوزانه و هدفمند ، تا اتمام پرونده و نتیجه گیری در کنار شما بوده
و راهنمایی های لازم را به شما ارائه می نماید.
تلفن جهت هماهنگی نوبت مشاوره حضوری : ۰۹۱۳۳۹۴۰۴۳۰
سلام.هر چند متوجه نشدم که کدام یک از موکلین بنده هستید اما خوشحالم که در حل مشکلتون موثر بوده ام. موفق و مؤید باشید.
آقای یاوری به جرات بهترین و با سوادترین وکیلی که دیدم هستند که باتمام وجود از بنده دفاع کردند و مشکلم را حل کردند.بی نهایت از زحماتتون تشکر میکنم.