وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در اصفهان
ارسال شده توسط وکیل پایه یک دادگستری در ۱۳۹۹-۰۱-۱۲
الزام به تنظیم سند رسمی بسیار مبتلا به است. به همین جهت مراجعه به وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در اصفهان ضروری است.
یکی از مشکلاتی که به دنبال معامله (خرید و فروش) ملک خریداران را با مشکل مواجه میکند،
خودداری فروشندگان از حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی انتقال است.
انجام ندادن اقدامات لازم جهت این اقدام برمیگردد به اینکه غالبا فروشنده درصد بالایی از ثمن معامله (قیمت ملک) را دریافت نموده است
و بعضا به دلایلی همچون ادعای بالا رفتن ارزش ملک و یا عدم توانایی بر پرداخت بدهی بانک (فک رهن)
در مواردی که ملک در رهن بانک قرار دارد، از انجام تعهد خود خودداری میکند.
گاهی بدلیل اهمال کاری و حتی داشتن ادعایی نسبت به مورد معامله از جانب خریدار نیز ممکن است تنظیم سند رسمی انجام نشود.
هنگامی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله‌ای را دارند مجبورند به دلایلی قانونی قراردادی عادی را منعقد کنند.
چرا که انتقال رسمی سند نیاز به انجام اقداماتی از قبیل شهرداری ، پرداخت مالیات و … دارد.
بنابراین در قرارداد منعقده دو طرف تعهد می‌کنند که معامله را با شرایط معین انجام دهند.
این توافق‌ها گاهی ممکن است مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی شود و به نوعی از قالب عقد معین خارج میشود.
خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله، در رهن یا بازداشت نباشد.
زیرا در این حالت دادگاه فروشنده را الزام به تنظیم سند رسمی ملک نمیکند.
در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد.
تشخیص این موراد نیاز به یک وکیل در زمینه الزام به تنظیم سند رسمی در اصفهان یا شهرهای دیگر دارد.
در نهایت هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود (بر خلاف تعهد) نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا میکند.
نکته : مأمور اجرا صرفا به مندرجات حکم عمل میکند و در مورد موضوعات خارج از آن هیچ گونه مسئولیتی ندارد.
بنابراین تسلیم مبیع (ملک فروخته شده) بعد از صدور حکم الزام به تنظیم،دعوایی جداگانه محسوب میشود که از آثار حکم الزام به تنظیم سند نخواهد بود.
به جهت پیچیدگی و خطراتی که از نبودن سند بنام خریدار ممکن است بوجود آید ( همانند فروش مال به غیر).
پیشنهاد میگردد از حضور و مشاوره وکیل دادگستری در این خصوص بهره ببرید.
مزایای انجام امور مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی ملک توسط وکیل چیست؟
- مدت زمانی که سند رسمی به نام خریدار میشود به دلیل تسلط وکیل بر عرف دادگاه ها کمتر میباشد.
- نیازی به حضور خریدار در دادگاه و مراحل رسیدگی نخواهد بود.
- وکیل ممکن است در صورت امکان علاوه بر طرح دعوای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی خسارتی که در قرارداد پیش بینی شده است را نیز سریعا از فروشنده مطالبه کند.
- در صورتیکه ملک در رهن باشد وکیل میتواند فک رهن آن را از فروشنده بخواهد.
- در صورتیکه فروشنده حاضر به انتقال و تنظیم سند نشد وکیل میتواند در مرحله اجرا با حضور مامور دادگاه برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار در محضر اقدام کند.
برخی سوالات متدوال در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی
الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی در صورتیکه گواهی عدم حضور گرفته نشده باشد چگونه است؟
اخذ گواهی عدم حضور مربوط به مطالبه خسارات همانند وجه التزام ناشی از تخلف و ضرر و زیان میباشد نه تنظیم سند رسمی.
اگر در مبایعه نامه تاریخ تنظیم سند قید نشده باشد میتوان فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کرد؟
در این حالت طبق قانون اصل بر حال بودن زمان انتقال سند است و اگر فروشنده امتناع کرد میتوان علیه وی دادخواست داد.
در صورتیکه در تاریخ قید شده در مبایعه نامه سند حاضر نباشد خریدار چه کار باید کند؟
در این صورت باید به شرایط قرارداد توجه کرد که در بیشتر موارد وجه التزام تخلف تعیین شده است و بنابراین فروشنده هم محکوم به انتقال سند میگردد و هم وجه التزام تعیینی!
اگر میزان خسارت تاخیر تادیه در مبایعه نامه مشخص نشده باشد ضرر و زیان به خریدار تعلق میگیرد؟در صورتیکه خریدار قبل از تنظیم سند رسمی فوت کند چه خواهد شد؟
آیا در فروش مال غیر میتوان دادخواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی داد؟
زمینی که اصلا سند نداشته باشد را میتوان دادخواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی داد؟
آیا برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید سند تک برگ باشد؟
در صورتیکه اصلا مبایعه نامه تنظیم نشده باشد میتوان فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کرد؟
اگر فروشنده در تاریخ مقرر برای سند اقدام نکند و متواری شده باشد چه باید کرد؟
مراحل تنظیم دادخواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی توسط وکیل
پس از گرفتن وقت حضوری با وکیل، جزئیات پرونده را بطور کامل برای وکیل شرح دهید.
مدارکی که برای اثبات ادعای خود دارید را به وکیل تحویل داده و وکالتنامه وکیل را امضاء می کنید.
پس از ارئه مدارکی که جهت انجام پرونده لازم اسه به وکیل ایشان با تنظیم دادخواست متناسب پرونده را پیگیری می کند.
مدارک لازم برای تنظیم دادخواست فوق رتوسط وکیل
- مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی
- ارائه سند و یا مدرک و یا قولنامه و توافقات دو طرف قرارداد